房子漏水怎么辦
1、首先查清漏水的原因。要明白這個(gè)問(wèn)題，往往要專業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，查找出漏水原因。最常見(jiàn)的是設(shè)備漏水，而導(dǎo)致樓下被淹，在設(shè)備漏水時(shí)，業(yè)主要及時(shí)的保留證據(jù)，并及時(shí)通知物業(yè)公司來(lái)維修。
2、查清楚漏水的部位，是在室內(nèi)還是室外，是因?yàn)楣补艿缆┧€是自己專用部分漏水。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部位的維護(hù)與維修，如果自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致很少負(fù)責(zé)。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，此時(shí)，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。
3、若房頂出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，先處理好漏水裂縫，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。
4、不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。下雨天樓面潮濕，防水膠無(wú)法粘貼，因此治漏處理最好安排在晴天。補(bǔ)漏時(shí)應(yīng)先將漏水部位鑿開(kāi)，用專業(yè)補(bǔ)漏補(bǔ)墻材料封閉處理后，再涂上一層保護(hù)層。對(duì)于外墻滲水，因?yàn)榕c混凝土的收縮性有關(guān)，就需要高空作業(yè)，將原來(lái)的飾面層打掉，進(jìn)行補(bǔ)漏后再恢復(fù)。
5、在滲漏責(zé)任處理上，因房屋質(zhì)量造成漏水，且房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。裝修施工過(guò)程中出現(xiàn)漏水，應(yīng)按施工合同找施工單位。如果樓上業(yè)主違規(guī)改建、裝修導(dǎo)致樓下業(yè)主滲漏的，受損方可要求樓上業(yè)主進(jìn)行維修。要求得不到回應(yīng)的，可通過(guò)訴訟要求樓上業(yè)主恢復(fù)原來(lái)結(jié)構(gòu)。對(duì)于頂樓業(yè)主，如果漏水發(fā)生在保修期內(nèi)，可要求開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。但如果滲漏是由于在上面加建造成的，則應(yīng)由加建方承擔(dān)防漏責(zé)任。
